看见长春 爱家
两会正式给房地产定调,新一轮小阳春正在路上
2022-03-09 09:48:34 来源: 蒋昊说经济

今年的两会工作报告中,正式对房地产进行了定调,由于文章很长,我归纳为5点:

1,要继续保障好大家的住房需求。

2,坚持住房不炒的基本定位。

3,积极探索出新的房地产发展模式,加快长租房市场的建设,以及租购并举的策略,加快推进保障房的建设。

4,要支持商品房市场更好地满足消费者的合理住房需求。(与蒋老师之前预测的房地产新3大模式不谋而合)

5,稳字当头,因城施策,维护经济秩序正常发展。


值得我们注意的是,上一次提到支持居民购房的定论,是出现在2016年,今年再次提出,说明什么?新一轮的小阳春即将到来,同一样的配方,同一样的剧情,同一部电影正在上演。

可能大部分人不清楚什么才是合理的住房需求,我跟各位解释一下:

其实这就是一个很模糊的概念,刚需是不是合理?刚改是不是合理?第三套房算不算合理?那可能有人会反驳我,第三套怎么可能算合理?第一套结婚,第二套生娃,第三套你说是为了啥?为了存放你家的衣服和包包吗?

显然不是,而是为了资金的去处,大家都知道,钱放在银行是贬值,钱都去拿来投资,风险与太高,那房子不就是最好的蓄水池吗?这个道理,相信大家都明白。

那老百姓的保值行为,算不是合理?算不算刚需?结果显然易见。



接着,因城施策,这四个字也是千人千面的理解,在我看来,高层为什么再次提及因城施策,是因为去年下半年开始,楼市降温之后,这种休克疗法导致经济出现了增长放缓的局面,所以为了经济的良性发展,不同城市,可以推出不同的宽松政策,以此来确保今年的经济实现一个稳中有升的发展态势。简单理解,因城施策就是住房不炒的一种对冲机制。

然后就是房产税的延迟,这是为何?还不是因为现在的宏观经济环境,特别是疫情常态化,这种利空楼市的制度,一定会放缓推出的。稳定增长是首要目的,其他都要让路。

紧接着就是发展长租市场,还要陆续推进保障性住房的建设。那很多人就会说了,大家都去住保障房了,那商品房谁来买?这其实就是一种典型的小农思维,首先保障房位置肯定不好,这样会加大通勤时间,所以居住体验感可想而知,配套可想而知,但因为大城市,住房供需矛盾突出,很多人买不起房,很多外来务工人员工资不高,租不起好房子,怎么办?城市要发展,就得有人气,所以保障房就是为了稳住人气,那么保障房其实也就是一种过渡的房子,等你赚到钱了之后,还是想去买商品房的。

就好比你刚开始买车,一台10万以内的国产紧凑型车,等你赚到钱了,你自然会买一台空间更大的车,方便一家人出行。保障房影响不到商品房市场,如果你这点认知都没有,迟早会栽跟头。


最后,今年的货币宽松、房地产发力已经是确定性的事件了,毕竟房地产以及关联产业,占到了我国GDP的20%以上,谁也无法忽视它的价值,我们要确保5.5%的GDP增速,就得多方面发力,而基建就是最重要的手段之一。

所以,我们看到了最近广州、深圳、东莞的房贷利率已经降低了,郑州还放开了限购限贷,昆明、菏泽降低了首付比例,青岛也放松了限售。接着,还会有很多城市对楼市松绑,这就好比紧箍咒,太紧了会痛,适当松一松,缓解疼痛,等你太舒服了,又收紧一下,这样你就听话了。


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